30.10.2012 16:27
Новости.
Просмотров всего: 1889; сегодня: 1.

Обзор рынка недвижимости в г. Нью-Йорке в третьем квартале 2012 года

Обзор рынка недвижимости в г. Нью-Йорке в третьем квартале 2012 года

Третий квартал 2012 года характеризуется продолжением тенденций, наблюдаемых ранее в этом году.

Наиболее заметным изменением в этом квартиле является то, что количество объектов на продажу достигло самого низкого уровня с 1 квартала 2005 года. По данным REBNY на рынке представлено примерно на 25% меньше объектов недвижимости в Нью-Йорке по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

С чем связаны эти изменения, и что это означает для цен в будущем?

Учитывая, что строительство резко прекратилось сразу после банкротства Lehman Brothers, сегодня мы испытываем огромный дисбаланс между предложением и спросом на новые дома. В то время как строительство возобновилось в течение последних двух лет, уровень предложения отстает еще, по крайней мере, на год или два.

Тем не менее, объемы нынешнего строительства по-прежнему незначительны по сравнению с прошлыми зафиксированными данными. На основании отчета * REBNY, получение разрешений на жилое строительство движется такими медленными темпами, что сделают текущее десятилетие (2010-2019) одним из худших периодов последних 60 лет.

Период Всего новых единиц жилья

1960-е гг. 368700

1970-е гг. 171344

1980-е гг. 115191

1990 –е гг. 70204

2000-е гг. 231288

2010-е гг. 78315

* Источник: REBNY

Оценка десятилетия дается на основе среднегодовых данных на 2010-2011 годы.

Для тех, кто планирует покупки в новостройках, в настоящее время существует очень мало вариантов, и в обозримом будущем не предвидится значительных изменений.

На вторичном рынке, владельцы не достаточно мотивированы продавать (см. наш комментарий в отчете о втором квартале). Люди неохотно продают, так как далее они также сталкиваются с теми же проблемами— что покупать. Даже если мы говорим о второй резиденции, продавцам не хватает четкой стратегии реинвестирования выручки от продаж. Финансовые репрессии устранили многие традиционные инвестиционные возможности и создали среду, в которой люди выбирают инвестиции, улучшающие их качество жизни, и которые в то же время являются хеджированием от инфляций.

Введение нового налога на доходы.

Многие надеялись, что к этому времени года инвентаризация повысится. 1 января 2013 года новый федеральный налог в размере 3,8% на доходы от инвестиций вступит в силу. Кроме того, ожидается повышение с 15% до 20% налога на прирост капитала к концу года. В то время как многие считали, что предстоящее повышение налогов приведет продавцов к столу переговоров, пока это еще не реализовалось в крупных масштабах. Дело в том, что несмотря на налоги люди предпочитают владение недвижимостью, как считается, наиболее надежными и безопасными инвестициями, по сравнению с деньгами.

Какие последствия это имеет?

Прежде всего, в общем, цены продаж были более или менее стабильными, несмотря на отсутствие достаточного предложения. Это, несомненно, изменится в 2013 году. Увеличение арендных ставок будет склонять чашу весов в пользу покупки. Кроме того, выдачи ипотечного кредита участятся, так как процентные ставки будут оставаться низкими.

Мы уже видим, как новое строительство перевыполняет свои планы по продажам. Например, здание the Touraine, которое в настоящее время возводится Toll Brothers на пересечении 65-й улицы и Лексингтон авеню на Верхнем Ист-Сайде. Наличие кондоминиумов настолько недостаточно в данном районе, что 21 из 22 квартир были проданы до полного окончания строительства.

Аналогичная ситуация со строящимся зданием Skyline Developers 200 E 79th Street на пересечении c Третьей авеню. По плану окончание строительства и заселение планируется к лету 2013 года, цены уже увеличили на более чем 20% после всего лишь одной недели на рынке, так как квартиры ушли в контракт очень быстро.

Покупатели должны быть очень решительны и реагировать быстро, как только видят желанный объект. Сейчас это рынок продавца.

О компании Etage Real Estate

Компания Etage Real Estate основана в 2010 году в Нью-Йорке, США. Специализацией компании является консультирование клиентов при реализации инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Компания предлагает полное сопровождение при структуризации и заключении сделок, брокеридж и управление инвестициями от имени международных и американских инвесторов в Соединенных Штатах.

Etage Real Estate фокусируется на полный спектр операций с недвижимостью, как с точки зрения типа актива, так и размера сделки.


Обзор рынка недвижимости в г. Нью-Йорке в третьем квартале 2012 года

Обзор рынка недвижимости в г. Нью-Йорке в третьем квартале 2012 года


Ньюсмейкер: Etage Real Estate — 10 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...